고인이 살던 전월세 집, 보증금 정산은 어디서부터 꼬이나

고인이 자가에 사셨다면 정리 일정을 유가족이 정할 수 있습니다. 하지만 전세나 월세였다면 사정이 다릅니다. 임대인, 관리사무소, 상속인이 얽혀 있고 그 사이에서 날짜가 계속 흘러갑니다. 실제로 상담에서 가장 많이 막히는 지점을 순서대로 정리했습니다.

계약은 사망으로 끝나지 않습니다

가장 많이 오해하시는 부분입니다. 임차인이 사망해도 임대차 계약이 자동으로 종료되지는 않습니다. 계약상의 권리와 의무는 상속인에게 넘어가고, 집을 비워 임대인에게 넘길 때까지 월세와 관리비는 계속 발생합니다.

그래서 정리를 미룰수록 비용이 두 방향으로 늘어납니다. 쌓이는 차임과 관리비가 하나, 현장 상태가 나빠지면서 커지는 작업 범위가 다른 하나입니다. 특히 여름철에는 며칠 사이에 정리 범위 자체가 달라집니다.

보증금은 집을 비운 뒤에 돌아옵니다

보증금 반환과 집을 비워주는 일(명도)은 서로 맞물려 있습니다. 짐이 남아 있는 상태에서 보증금부터 받기는 어렵다고 보시는 편이 현실적입니다.

여기서 흔한 어려움이 생깁니다. 정리 비용을 보증금으로 충당하려 했는데, 보증금은 정리가 끝나야 나오는 구조입니다. 미리 알고 계시면 비용 마련 순서를 다르게 잡을 수 있습니다. 임대인이 정리 비용을 먼저 부담하고 보증금에서 공제하는 방식으로 정리되는 경우도 있으니, 연락이 닿는 단계에서 이 이야기를 꺼내두시는 게 좋습니다.

원상복구 범위는 미리 합의해두세요

계약서의 원상복구 조항은 보통 한 줄입니다. 그 한 줄을 두고 나중에 해석이 갈립니다.

오래 살면서 생긴 자연스러운 마모와 변색
흡연이나 반려동물로 생긴 냄새·훼손
고독사 현장의 오염으로 바닥재나 벽지를 걷어내야 하는 경우
도배·장판까지 새로 해야 하는지, 철거와 청소까지인지

앞의 것과 뒤의 것은 성격이 다릅니다. 작업 전에 임대인과 어디까지가 이번 작업 범위인지 말로만 정하지 말고 사진이나 메시지로 남겨두시면, 정산 단계에서 다투는 일이 크게 줄어듭니다.

상속을 정리하기 전이라면 순서를 확인하세요

고인에게 빚이 있을 가능성이 있다면 순서가 중요합니다. 상속을 포기하거나 한정승인을 하려는 상황에서 유품을 임의로 처분하면, 상속을 받아들인 것으로 해석될 여지가 생길 수 있습니다. 기한도 정해져 있습니다.

정리 자체가 금지된다는 뜻은 아닙니다. 다만 가치가 있는 물건(귀금속, 차량, 예금 관련 서류 등)은 판단이 설 때까지 따로 보관하시고, 상속 관계가 복잡하다면 작업 전에 법률 상담을 한 번 받아보시길 권합니다. 저희가 판단해 드릴 수 있는 영역은 아닙니다.

현장에서는 이렇게 정리합니다. 폐기할 것과 보관할 것을 나누고, 서류·통장·인감·귀금속처럼 나중에 필요해질 물건은 따로 담아 유가족께 전달합니다.

임대인에게 미리 알려두면 좋은 것

임대인 입장에서도 다음 임차인을 받는 일정이 걸려 있습니다. 아래 정도만 공유해두면 대부분 협조가 수월합니다.

정리 예정일과 예상 소요 시간
엘리베이터 사용과 주차가 필요한 시간대
특수청소가 들어가는지, 들어간다면 소독 일정
폐기물 반출 차량이 서야 하는 위치

아파트나 오피스텔은 관리사무소에 사전 신고가 필요한 경우가 많습니다. 신고가 하루 늦어서 작업이 통째로 밀리는 일이 생각보다 자주 있습니다.

정리하면

전월세 집은 집을 비우는 일과 돈이 정산되는 순서가 반대라는 점만 미리 알고 계셔도 일정이 훨씬 덜 꼬입니다. 계약 종료일, 원상복구 합의 범위, 상속 관계. 이 세 가지를 먼저 확인하시고 상담을 주시면 일정과 비용을 더 정확하게 안내드릴 수 있습니다.

비용이 어떤 항목에서 갈리는지는 비용 안내에, 작업이 어떤 순서로 진행되는지는 진행 과정에 정리해 두었습니다.